À BANEINS
À vendre Maison 3 pièces 104.76 m²

330 000 € ^*

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Sur la commune de Baneins, au centre du village, venez découvrir cette ancienne forge pleine de cachet de 105 m² habitables, construite dans les années 1700, dans un environnement calme et reposant.
Vous serez ici à 8 minutes de Châtillon sur Chalaronne (nombreux commerces, collège, marché, ?), à 14 minutes de l'entrée d'autoroute et 14 km de la gare TGV de Belleville-sur-Saône desservant l'axe Lyon/Mâcon.
La commune de Baneins dispose par ailleurs d'une école maternelle et primaire.

La visite commence par un spacieux salon-séjour de 35m² évoluant dans un style rustique plein de cachet. En effet, nous avons ici de belles poutres apparentes, des petites niches, des murs en pierre et une cheminée adossée à un splendide mur en briques.
Détendez-vous près du feu tout en profitant de la vue sur un jardin bucolique exposé Sud.
Attenant à cette pièce de vie, nous avons une cuisine de 6,5m² entièrement aménagée et équipée, donnant également sur l'extérieur.
Toujours de plain-pied, découvrez une spacieuse chambre de plus de 16 m² avec sa salle d'eau privative de 3,4m².
Pour compléter le rez-de-chaussée, un WC (avec lave mains), isolé des pièces de vie par un petit dégagement agrémenté d'un placard mural.

L'accès à l'étage s'effectue actuellement par un escalier extérieur apportant beaucoup de cachet à la bâtisse. Celui-ci pourra être conservé afin de préserver le charme de l'ancien et il sera possible de l'intégrer à la maison avec une verrière sur-mesure.
Vous accédez directement à une grande chambre de plus de 34,5 m² lumineuse grâce à ses deux fenêtres. Ici aussi le charme opère puisqu'on retrouve la cheminée en brique et une belle hauteur sous plafond. Pour votre confort, vous profitez d'une salle de bain de près de 5,5 m² équipée d'une baignoire, d'un WC et d'un évier.

La maison est mitoyenne par l'arrière (non gênant) et implantée sur une parcelle de 2160 m² en zone Ub (constructible, voir plus bas).
Le terrain est entièrement clos par des murs et fermé par un portail électrique ayant conservé son auvent d'origine et l'identité de la bâtisse.
A proximité de l'entrée de la forge, côté Est, vous profitez d'une magnifique terrasse couverte de 35 m², assez grande pour aménager un coin détente et recevoir de nombreux convives !
Le jardin se situe sur l'avant de la maison, côté Sud, sans aucun vis-à-vis.

Une dépendance de près de 15 m² vous offre un agréable espace de rangements et peut également être aménagée en atelier pour les amateurs de bricolage. Enfin, une allée en véritables pavés lyonnais vous permettra de stationner au moins 2 véhicules sur le terrain.

Vous avez la possibilité de détacher et valoriser une parcelle de terrain d'environ 1000 m² en Zone Ub, tout en conservant un grand jardin !

Côté technique, cette bâtisse est construite en pisé. La couverture et la façade ont été refaites en 2017. La maison est chauffée via une PAC air/air (clim réversible) avec un split par niveau et le poêle à bois en appoint. L'eau chaude sanitaire est produite par un cumulus électrique. Les menuiseries sont en alu double vitrage avec volets bois sur le rez-de-chaussée. La maison est équipée d'une fosse septique (plus aux normes) mais vous avez la possibilité de vous raccorder au tout-à-l'égout sur la rue.

Et enfin la taxe foncière s'élève à 458 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars-les-Dombes au 04.72.25.13.78
Référence annonce : 3581
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Sandra FLEURY, négociatrice en immobilier.

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.