À VILLARS LES DOMBES
À vendre Maison 4 pièces 94.09 m²

310 000 € ^*

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Sur la commune de Saint-Nizier-le-Désert, en plein coeur de la Dombes, venez découvrir cette agréable maison de 94 m² construite en 2001, dans un environnement calme et familial.
Elle se situe à 17 km du charmant village de Châtillon-sur-Chalaronne, à 11 km de Villars les Dombes et à 20 km de Bourg en Bresse. Vous serez ici à 6 km des gares de Marlieux et Saint-Paul-de-Varax desservant toutes deux l'axe Bourg/Lyon.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie de près de 44 m² très lumineuse grâce à sa triple exposition ! Véritable coeur de la maison, elle se compose d'une cuisine aménagée/équipée ouverte sur le salon/séjour, pour régaler vos convives sans perdre le fil de la discussion !
Le plan de travail de la cuisine constitue une séparation implicite entre les deux pièces tout en créant un espace table à manger/bar très pratique au quotidien.
Couleurs sobres, spots led et poêle à granules moderne, l'ensemble évolue dans un style contemporain.
La pièce de vie est aussi tournée vers l'extérieur puisque trois portes-fenêtres vous emmènent vers les nombreuses terrasses bordant la maison.

Enfin, le RDC accueille également un WC indépendant avec lave main, miroir et ouverture.

A l'étage, la partie nuit abrite 3 chambres de 10, 11 et 13 m² ainsi qu'une belle et vaste salle de bain de plus de 7 m² entièrement carrelée proposant une douche, une baignoire et un meuble double vasque.
Un WC indépendant complète l'ensemble ce niveau.

Nous avons un garage de 42 m² dotée de deux fenêtres et une vaste buanderie de plus de 9 m² très confortable au quotidien.

Le terrain de 1000 m² vous permettra de profiter pleinement de la belle saison ! Sans vis-à-vis, il est entièrement clos et fermé par un portail électrique, vous offrant ainsi la possibilité de laisser les enfants jouer sans vous inquiéter !
Pour le plaisir des petits et grands, la maison présente une magnifique piscine creusée 9 x 4,5 m au chlore.

Vous profitez d'une grande cour goudronnée au Sud permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Nous avons trois belles terrasses une au sud, une au nord équipée d'un store banne ainsi qu'une à l'Ouest abritée grâce à l'avancée de toit.
La maison dispose également d'un bel espace engazonné et paysagé sur tout le terrain.

Côté technique, la maison est équipée d'une chaudière gaz citerne enterrée, d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'un poêle à granules. Les menuiseries sont en bois double vitrage avec volets bois. La maison est bien entendu reliée au tout à l'égout pour l'assainissement.
Située dans un petit lotissement privé, les charges de lotissement sont de 40€/an seulement et la taxe foncière s'élève à 950€ environ.

Vous recherchez le calme de la campagne tout en restant proche des commodités ? N'attendez plus pour visiter cette belle et chaleureuse maison familiale !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Villars/Châtillon au 04.72.25.13.78
Référence annonce : 1395
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Négociatrice en immobilier Sandra FLEURY

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

^* Honoraires à la charge du vendeur
Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.